В рамках формирования национальной стратегии развития платформенной экономики эксперты предложили создать интегрированную цифровую среду, которая свяжет воедино сервисы строительства и рынок недвижимости. Данная инициатива была представлена на заседании рабочей группы «Строительство и недвижимость», проходившем во вторник, 13 октября. Руководит группой генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Подлинность презентации, содержащей эти предложения, подтвердил Ораз Дурдыев, занимающий пост президента Ассоциации цифровых платформ (АЦП).
Основная цель концепции — устранить необходимость многократного предоставления одних и тех же сведений частными лицами и компаниями при проведении сделок, строительстве или сдаче жилья в аренду. Эксперты стремятся к тому, чтобы цифровые сервисы жилищного сектора функционировали как единый механизм. Для девелоперов, возводящих многоквартирные дома, такая система обеспечит сквозное прохождение всех процедур: застройщику достаточно будет внести данные один раз, после чего система самостоятельно распределит их по нужным ресурсам. Это позволит создать цифровой профиль каждого объекта и внедрить автоматизированный надзор за строительными работами. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) платформа возьмет на себя функции контроля за возведением домов и упростит процесс оформления документов.
На сегодняшний день взаимодействие различных цифровых площадок с государственными реестрами — такими как Росреестр, Единая информационная система жилищного строительства или реестр экспертиз проектной документации — происходит фрагментарно. Новая модель предполагает создание единой точки входа. Согласно планам авторов, одно подключение должно открывать доступ как к внешним сервисам, так и к государственным базам данных. Взаимодействие с госсистемами будет реализовано через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а коммерческий рынок подключится через открытые API. Фундаментом станет принцип мастер-данных, при котором за каждой сделкой, участником или объектом будет закреплен уникальный идентификационный номер во всех задействованных системах.
Такая архитектура позволит формировать полноценный цифровой паспорт объекта, начиная с этапа заложения фундамента и заканчивая передачей помещений. В этой записи будет содержаться всё: от проектной документации и графиков работ до данных о качестве использованных материалов и исполнителях. При покупке жилья на вторичном рынке покупатели смогут мгновенно получать риск-профиль объекта, проверяя юридическую чистоту и наличие обременений. Участники рабочей группы уверены, что это сделает рынок более прозрачным и повысит уровень доверия со стороны граждан. При этом фундаментальное разделение ролей сохранится: государство продолжит администрировать реестры и выдавать официальные акты, а частный рынок сосредоточится на создании удобных пользовательских сервисов.
Перспективы развития отрасли описывает исполнительный директор «Циана» Мария Келембет. По её прогнозам, к 2036 году процесс приобретения недвижимости станет максимально автоматизированным. Покупатель сможет использовать ИИ-помощника для поиска жилья по сложным параметрам, например, подбирая квартиру рядом со школой, с удобной транспортной доступностью и конкретным пределом ежемесячного платежа. Платформа самостоятельно проверит историю дома, наличие долгов, юридическую чистоту и предложит виртуальный тур, а также оценит стоимость на основе реальных рыночных сделок. Ипотека будет одобряться на базе цифрового профиля клиента, а все документы, включая договор в машиночитаемом формате, будут направлены в Росреестр через единое приложение. Финальным этапом станет автоматическая переоформка счетов за коммунальные услуги и заказ услуг по переезду.
Мария Келембет отмечает, что элементы подобных технологий уже существуют. Примером могут служить текстовые ИИ-ассистенты или «умные» камеры «Циана», позволяющие увидеть информацию о доступных квартирах прямо во время прогулки по улице. В будущем такие инструменты помогут визуализировать развитие городской среды, включая строительство новых больниц, дорог и детских садов. Однако сейчас возможности использования таких данных ограничены уровнем цифровизации регионов (как, например, в Москве) и зависят от конкретных договоренностей между сервисами. Главная задача — сократить время проведения сделок с месяцев до дней, а процесс аренды и заселения сделать возможным всего за сутки. Для бизнеса же такие данные станут инструментом долгосрочного планирования развития районов.
Разработка текущей стратегии инициирована указом президента России Владимира Путина, который поручил правительству создать национальный план внедрения платформенных решений в экономику до 2036 года. Процессом управляет межведомственная рабочая группа под началом заместителя руководителя администрации президента Максима Орешкина. В рамках этой масштабной задачи функционируют 17 профильных групп, охватывающих сферы финансов, торговли, образования, сельского хозяйства и строительства. Итоги текущей работы будут представлены на «Дне платформенной экономики» в ноябре, а окончательный вариант стратегии будет передан президенту в феврале 2027 года.
