В конце 2026 года доля льготной ипотеки может сократиться до половины, что предсказывает рейтинговое агентство Национальное кредитное рейтинговое агентство (НКР), ознакомившееся РБК со своими исследованиями. Впервые за последние четыре года рынок жилищных займов возвращается к рыночным механизмам.
Согласно прогнозу агентства, в 2026 году банки предположительно выдадут от одного до одиннадцатисот тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около четырех с половиной триллионов рублей. Это будет означать рост как по количеству (на 10-15% выше, чем в предыдущем году), так и по объемам выдачи (7-14%). В 2025 году было предоставлено примерно девятьсот шестьдесят восемь тысяч кредитов на сумму четырех с половиной триллионов рублей.
Основное внимание уделяется не количеству займов, а изменению модели рынка. Доля льготных программ в новых ипотечных выдачах составляла 82% в 2025 году (73% в 2024), но к концу текущего года прогнозируется падение до 50%, что свидетельствует о начале перехода рынка обратно к тем механизмам, которые действовали перед запуском массовой льготной ипотеки в 2020 году.
Аналитики отмечают рост средних ставок новых выдач до уровня выше десяти процентных пунктов из-за сокращения доли программ со сниженными условиями. В течение года этот показатель может подняться и превысить одиннадцать процентов, что вернет нас к уровню 2017 года.
НКР ожидает поддержку рыночной ипотеке благодаря дальнейшему снижению ключевой ставки Центрального банка (сейчас 14,25%) и накопленному спросу на фоне жесткой денежно-кредитной политики. Агентство предполагает, что уже к концу года ежемесячный объем выдач ссуд для покупки недвижимости может превысить четыреста пятьдесят миллиардов рублей даже при уровне ключевой ставки 13%.
Директор группы рейтингов финансовых институтов НКР Егор Лопатин считает новые условия семейной ипотеки дополнительным фактором, который может снизить долю льготных программ ниже 50%. Однако более жесткая денежно-кредитная политика во втором полугодии может помешать достижению этого показателя.
В конце июня "Известия" сообщили о новых условиях, которые ограничат срок действия льготной ипотеки пятнадцатью годами с момента выдачи кредита. Ставки также будут дифференцироваться в зависимости от числа детей и региона приобретения недвижимости.
Директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина ожидает, что дальнейшее снижение ключевой ставки Центрального банка поддержит рост рыночной ипотеки до 50% выдач к концу года. Согласно прогнозам эксперта, общая сумма кредитов может увеличиться на 15-20%, превысив пять триллионов рублей.
Старший директор рейтинговых финансовых институтов НРА Павел Жолобов более оптимистичен. По его мнению, при средней ставке по ипотеке 10-11% активизируется спрос на вторичном рынке недвижимости.
Григорий Жирнов из научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ считает, что заметное оживление рыночных ипотечных выдач можно будет наблюдать при снижении ставок до 12% или ниже.
Руководитель "Ипотечного бюро" Камила Фазлыева подчеркивает важность наличия первоначального взноса, который должен быть реальным и не фальсифицированным застройщиком. С учетом этих требований говорить о серьезном росте объема выдач ипотечных кредитов преждевременно.
Это изменение в парадигме рынка жилищного кредитования обещает стать значительным шагом, который может привести к более стабильному развитию сектора недвижимости.
Опубликовано: 30 июня 2026, 14:29 | Время чтения: 2 мин | Теги: ипотека, прогноз, рынок, льготы, банки
