Исследование рейтингового агентства Национального кредитного рейтингового агентства (НКР) указывает на значительную трансформацию рынка ипотечных займов в России. К концу 2026 года, по мнению экспертов, доля льготной ипотеки сократится до половины от общего числа выданных кредитов, а на передний план выйдут программы рыночного типа.
Этот переход будет означать возвращение к структуре рынка, существовавшей до начала массового распространения льготных программ ипотеки в 2020 году. Аналитики ожидают, что по мере сокращения доли льготных займов средняя процентная ставка на новых выдачах поднимется выше уровня 10% и может достигнуть отметки 11%, вернув рынок к показателям начала 2017 года.
Прогнозируется, что в 2026 году количество выданных ипотечных кредитов составит от одного до одного миллиона ста тысяч на общую сумму от четырех с половиной до пяти триллионов рублей. Это будет на десять-пятнадцать процентов больше по сравнению с 2025 годом, когда было выдано девятьсот шестьдесят восемь тысяч кредитов общим объемом четыре с половиной триллиона рублей.
Основной драйвер изменений – ужесточение условий льготных программ ипотеки. В 2025 году на такие программы приходилось около восьмидесяти двух процентов новых займов, а к концу текущего года этот показатель снизится до пятидесяти процентов.
Также факторами изменения рынка станут возможное снижение ключевой ставки Центрального банка и накопленный спрос, который формировался в условиях жесткой денежно-кредитной политики. Аналитики ожидают, что к концу года ежемесячные объемы выдачи займов на покупку недвижимости могут превышать четыреста пятьдесят миллиардов рублей.
Однако этот прогноз может быть осложнен изменением условий семейной ипотеки. В феврале текущего года ввели правило "одна семья – одна льготная ипотека", что снизило доступность программы для многих заемщиков, а Министерство финансов сообщило о возможности дальнейшего ужесточения условий до конца 2026 года.
Аналитики подчеркивают, что при снижении ключевой ставки и повышении доступности займов можно ожидать увеличение доли рыночных программ. Однако влияние макропруденциальных лимитов может сдерживать этот процесс.
Эксперты ожидают, что изменения в условиях семейной ипотеки могут еще больше ограничивать объемы выдачи по этим программам, поскольку планируется установление дифференцированных ставок на основе количества детей в семье и региона проживания.
В целом, переход к рыночным механизмам отражает стремление рынка адаптироваться под изменяющиеся экономические условия. Однако для значительного оживления потребуется снижение процентных ставок до уровня 12% или ниже, что произойдет при достижении ключевой ставки в диапазоне 10-11%, считают эксперты.
Вопрос доступности первоначального взноса остается важным фактором для многих заемщиков. В текущих условиях это продолжает препятствовать значительному росту объемов ипотечного кредитования, хотя прогнозы аналитиков указывают на потенциал улучшения ситуации в будущем.
Эта трансформация рынка отражает сложный баланс между государственной поддержкой и рыночной экономикой. Впереди предстоит еще много шагов для достижения стабильности на рынке ипотечных займов, способствующей долгосрочному росту в секторе жилищного строительства и кредитования.
Опубликовано: 30 июня 2026, 00:12 | Время чтения: 2 мин | Теги: ипотека, рынок, трансформация, льготы, прогноз
