Российский рынок центров обработки данных (ЦОД) столкнулся с серьезным вызовом: свободные мощности практически не доходят до открытых торгов, так как их раскупают еще на стадии закладки фундамента. Об этой тревожной тенденции в эфире программы «Недвижимость» на Радио РБК рассказал Александр Мартынюк, основатель компании «Ди Си Квадрат». По его словам, нехватка серверных стоек — проблема затяжная, она тянется еще с 2018 года. Более того, прогнозы на 2025 год не внушают оптимизма: объем ввода новых мощностей может сократиться почти вдвое по сравнению с предыдущим годом.
При этом эксперты подчеркивают, что российская специфика сильно отличается от западных или восточных моделей. Мария Маргарита Грановская, директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, поясняет, что если в США и Китае драйвером спроса выступают глобальные техгиганты и бум искусственного интеллекта, то в России рынок держится на корпоративном секторе. Местные заказчики зачастую создают дата-центры под свои конкретные задачи.
Для девелоперов сегмент ЦОДов выглядит заманчивой новой нишей в коммерческой недвижимости, однако порог входа здесь гораздо выше, чем в офисном или складском строительстве. Основные барьеры — это дефицит электроэнергии, запредельная стоимость стройматериалов, дороговизна земельных участков и сложное заемное финансирование. Даже если темпы строительства вырастут на 15–20%, как предполагает Мартынюк, это вряд ли поможет оперативно ликвидировать накопившийся дефицит.
Опубликовано: 14 июля 2026, 13:03 | Время чтения: 1 мин | Теги: дата-центры, дефицит, мощности, строительство, рынок
