Российский рынок центров обработки данных (ЦОД) столкнулся с серьезным вызовом: свободные мощности практически не доходят до открытых торгов, так как их разбирают еще до того, как объекты будут достроены. Об этой тревожной тенденции в эфире программы «Недвижимость» на Радио РБК рассказал Александр Мартынюк, основатель компании «Ди Си Квадрат». По его словам, нехватка серверных стоек — это проблема, тянущаяся еще с 2018 года, и ситуация в 2025 году может ухудшиться: объем ввода новых мощностей может сократиться почти в два раза по сравнению с предыдущим годом.
Специфика нашего рынка также уникальна. Мария Маргарита Грановская, директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, подчеркивает, что российский сектор нельзя ставить в один ряд с американским или китайским. Если в США и Китае драйвером спроса выступают глобальные технологические гиганты и бум искусственного интеллекта, то в России ключевую роль играют корпоративные клиенты. Зачастую они создают дата-центры исключительно под свои внутренние задачи.
Для девелоперов строительство ЦОДов — это перспективная, но крайне сложная ниша коммерческой недвижимости, где порог входа гораздо выше, чем в сегментах офисов или складов. Основные барьеры — это дефицит электроэнергии, высокая себестоимость строительства, дорогая земля и сложность получения заемного финансирования. И даже если темпы строительства вырастут на 15–20%, как предполагает Мартынюк, это вряд ли поможет оперативно ликвидировать накопленный дефицит.
Опубликовано: 14 июля 2026, 13:03 | Время чтения: 1 мин | Теги: цод, дефицит, мощности, рынок, строительство
