Согласно исследованию рейтингового агентства НКР, представленному РБК, доля льготной ипотечной программы в России может сократиться до 50% к концу 2026 года. Это событие станет первым значительным изменением на рынке с начала реализации массовой льготной ипотеки в 2020 году, когда рынок начал переход от государственной поддержки к рыночному механизму.
Причины глубоких перемен
Аналитики НКР предсказывают, что в 2026 году количество выданных ипотечных кредитов составит около одного миллиона единиц на общую сумму между 4,7 и 5,1 триллионами рублей. Это показательно по сравнению с данными за 2025 год, когда было выдано 968 тысяч кредитов общей стоимостью в 4,5 триллиона руб.
Однако основной поворот заключается не столько во росте числа сделок, сколько в трансформации самой модели рынка. В 2025 году на льготные программы приходилось 82% новых ипотечных кредитов (73% в 2024), тогда как к концу текущего года аналитики прогнозируют снижение этой доли до половины.
Аналитическое агентство отмечает, что средняя ставка выданных ипотек уже превысила отметку в 10%, и по оценкам на конец года она может достичь уровня выше 11%. Это вернет рынок к показателям 2017 года.
"Это не только результат сокращения доли льготных программ, но также отражает общую тенденцию повышения рыночных ставок", — объясняют эксперты. В настоящее время предельная ставка для семейной и IT-ипотеки составляет 6%, а для дальневосточной и арктической программы - всего лишь 2%. Однако, в топ-20 банков на конец июня показатели достигали отметки в 18,7%.
В НКР также ожидают поддержку рыночной ипотеки благодаря ожидаемому снижению ключевой ставки Центрального банка (сейчас она составляет 14.25%) и накопленному спросу в условиях жесткой денежно-кредитной политики.
"Если уровень ключевой ставки составит около 13% к концу года, ежемесячный объем выдачи ссуд на покупку недвижимости может превысить отметку в 450 миллиардов рублей", — прогнозируют аналитики. В перспективе до 2027 года доля рыночных программ продолжит расти, что поддерживается ужесточением параметров госпрограммы.
В частности, начиная с февраля текущего года действует новое правило: одна семья может воспользоваться только одной льготной ипотекой. Ранее каждый взрослый член семьи мог оформить такой кредит под 6%.
Кроме того, власти рассматривают дальнейшую модификацию семейных программ — включая дифференцированные ставки на основе количества детей.
"Дополнительное ужесточение условий может снизить долю льготных ипотек даже ниже 50%, но более жёсткие денежно-кредитные условия могут препятствовать этому процессу", — отмечает Егор Лопатин, директор группы рейтингов финансовых институтов НКР.
Прогнозы других аналитиков
По данным Центрального банка России, за первые пять месяцев 2026 года было выдано ипотек на сумму около 1.73 триллиона рублей — в среднем по 346 миллиардов ежемесячно.
"Несмотря на высокие рыночные ставки, заемщики всё активнее обращаются за кредитами, рассчитывая на рефинансирование под более лояльный процент в условиях ослабления денежной политики", — говорит Екатерина Щурихина из "Эксперт РА".
"Предполагается, что к концу 2026 года доля рыночных ипотек увеличится до 50%, достигнув паритета с льготной программой", — добавляет она.
Щурихина также прогнозирует рост общего объема выдачи ипотечного кредитования на уровне от 15% до 20%.
"Вместе с тем, сохранение жестких требований к заемщикам может оказывать ограничивающее влияние", — поясняет эксперт.
Павел Жолобов из НРА выражает оптимизм: при текущих рыночных ставках в диапазоне 10-11% "активизируется спрос на вторичном рынке".
"Доля льготной ипотеки может снизиться до 40% выдач к концу года", — предполагает он.
Григорий Жирнов из ВШЭ отмечает, что за последние несколько месяцев доля льготных программ уже упала наполовину и сейчас составляет менее половины. Это может указывать на приближение инерционной стабилизации рынка.
"Оживление рыночного кредитования возможно только после снижения ключевой ставки до уровня 10-11%", — считает он.
Также стоит учитывать требования к заемщикам и их общую закредитованность, добавляет Камила Фазлыева из "Ипотечного бюро".
"Действительно нужный первоначальный взнос всё ещё важен для большинства банков. Поэтому говорить о значительном росте объемов ипотеки преждевременно", — заключает она.
Опубликовано: 30 июня 2026, 20:54 | Время чтения: 2 мин | Теги: ипотека, рынок, прогноз, льготы, аналитики
